เมื่อพูดการเอาทรัพย์สินอย่างสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ไปใช้เป็นหลักทรัพย์แลกเงินจำนวนหนึ่ง หลายคนคิดว่าเป็นการจำนอง บางคนคิดว่าเป็นการขายฝาก ทั้งสองแบบนี้จะมีลักษณะคล้ายกัน แต่ผู้รับขายฝากจำนองไม่ได้ทำสัญญาที่เหมือนกัน บทความนี้จะมากล่าวถึงรูปแบบของการรับขายฝากและจำนองให้ทุกคนได้รู้จัก 

รับขายฝากจำนอง กับเรื่องที่ควรทำความเข้าใจ 

การทำนิติกรรมรูปแบบจำนองขายฝากนั้นคือการทำสัญญาร่วมสองฝ่ายโดยอยู่ภายใต้กฎหมาย ผู้ที่รับขายฝากจำนองต้องเป็นคนน่าเชื่อถือได้และถูกรับรองทางวิชาชีพว่าสามารถเป็นนายทุนอย่างถูกต้อง มีความรู้ ความสามารถ ซื่อสัตย์ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาโกงผู้ทำสัญญา อีกทั้งสร้างความไว้วางใจแก่ผู้ต้องการขายฝากหรือจำนอง การจำนองขายฝากนี้สามารถทำได้เมื่อคนนั้นมีทรัพย์สินทั้งอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โดยนำเอามาเป็นหลักค้ำประกันไว้ แล้วนำเงินมาคืนตามระยะเวลาที่กำหนด ช่วงระยะเวลาของการหาเงินมาใช้หนี้ต้องจ่ายดอกเบี้ยแก่ผู้รับขายฝากหรือจำนองด้วย เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมายจนต้องดำเนินคดีความ 

รูปแบบการรับจำนองและขายฝาก 

การขายฝากและจำนอง ทั้งสองแบบจะมีลักษณะที่แตกต่างกัน รวมถึงผู้รับขายฝากจำนองก็ให้บริการต่างกันด้วย โดยสามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้ 

• การขายฝากเป็นรูปแบบนิติกรรมอย่างหนึ่งที่จะต้องขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้รับขายฝาก ตัวอย่างเช่น ที่ดิน คอนโด บ้าน และสังหาริมทรัพย์อย่างรถยนต์ รายละเอียดสัญญาระบุว่า ผู้ขายฝากจะไถ่สินทรัพย์กลับคืนได้หากทำตามข้อตกลง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะเป็นของผู้รับซื้อฝากหลังผู้ขายมอบทรัพย์สินของตนเรียบร้อย 

• การจำนองเป็นนิติกรรมที่มีลักษณะการเอาสินทรัพย์มาประกันเพื่อใช้หนี้ มีทั้งสังหาริมทรัพย์เช่น เครื่องจักร รถยนต์ และอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน คอนโด บ้าน โดยจะต้องถูกกฎหมายทุกอย่าง หากทรัพย์สินไหนผิดกฎหมายก็ไม่สามารถนำมาเป็นหลักค้ำประกันได้ เมื่อต้องการจำนองอะไรก็ตาม ไม่ใช้แค่ทำสัญญาอย่างเดียวแล้วเสร็จสิ้น แต่ต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ให้จด ณ สำนักงานเขตที่ดิน แล้วถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ก็ไปจด ณ สำนักงานทะเบียน ผู้จำนองไม่ต้องนำทรัพย์สินมอบให้กับผู้รับจำนอง จึงมีสิทธิ์การใช้งานทุกอย่าง แต่ถ้าผิดสัญญา ไม่ใช้หนี้ตามกำหนด ผู้รับจำนองสามารถฟ้องดำเนินคดีความกับผู้จำนองได้ 

จะเห็นได้ว่ารูปแบบของการรับขายฝากจำนองมีความแตกต่างกันทั้งเรื่องลักษณะและรายละเอียดสัญญา หากใครต้องการนำสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์มาค้ำประกันเพื่อแลกเงินก้อน จะต้องศึกษาให้ดีเสียก่อนว่าการขายฝากและการจำนอง รูปแบบไหนดีต่อตนเอง แม้ทั้งสองแบบเป็นนิติกรรมเหมือนกัน แต่การดำเนินการและเงื่อนไขสัญญานั้นต่างกันอย่างสิ้นเชิง